Inwestowanie w nieruchomości na rynkach międzynarodowych, AZ#ACB0B623EB/DL-ebwm/epub (Marta Anastazja Wiśniewska)

Tytuł Inwestowanie w nieruchomości na rynkach międzynarodowych Autor Marta Anastazja Wiśniewska Język polski Wydawnictwo Wydawnictwo Naukowe PWN ISBN 978-83-01-20452-5 Rok wydania 2011 Warszawa Wydanie 1 ilość stron 220 Format epub, mobi Spis treści Wstęp 7 1. Nieruchomości i ich rynek jako obszar aktywności inwestycyjnej 11 1.1. Pojęcie i rodzaje nieruchomości 11 1.2. Cechy nieruchomości 15 1.3. Funkcje nieruchomości 23 1.4. Istota rynku nieruchomości i jego podstawowe kategorie 27 1.5. Podmioty na rynku nieruchomości 31 1.6. Rynek nieruchomości w strukturze współczesnego rynku 39 2. Formy, instrumenty i ryzyko inwestowania w nieruchomości 42 2.1. Podstawowe formy inwestycji oraz inwestycji w nieruchomości – ogólna charakterystyka 42 2.2. Inwestycje bezpośrednie w nieruchomości 46 2.3. Inwestycje pośrednie w nieruchomości 55 2.4. Instrumenty inwestycyjne na rynku nieruchomości 66 2.5. Ryzyko inwestowania w nieruchomości na rynku kapitałowym 68 3. Narzędzia oceny skuteczności inwestycji w nieruchomości na rynku kapitałowy 72 3.1. Efektywność rynku kapitałowego 72 3.1.1. Rynek sprawny i jego implikacje 73 3.1.2. Koncepcja racjonalnego inwestora 77 3.1.3. Budowa i kryteria wyboru portfela inwestycyjnego 80 3.2. Produktywność inwestycji portfelowych – metody pomiaru i oceny 88 3.2.1. Miary proste 89 3.2.2. Miary złożone 92 3.3. Specyficzne aspekty oceny wydajności inwestycji w nieruchomości 97 4. Zakres i przedmiot badania sprawności inwestycji w nieruchomości 101 4.1. Inwestycje bezpośrednie 101 4.2. Inwestycje pośrednie 117 4.3. Stopa wolna od ryzyka i rynek akcji 120 4.4. Pozostałe założenia badawcze 124 5. Produktywność inwestycji bezpośrednich na rynkach międzynarodowych 127 5.1. Perspektywa lokalnego inwestora 127 5.2. Perspektywa inwestora ze Stanów Zjednoczonych 133 5.3. Perspektywa inwestora ze strefy euro 138 6. Skuteczność inwestycji pośrednich w nieruchomości na rynkach międzynarodowych 144 6.1. Perspektywa lokalnego inwestora 144 6.2. Perspektywa inwestora ze Stanów Zjednoczonych 148 6.3. Perspektywa inwestora ze strefy euro 152 7. Efektywność inwestycji w nieruchomości a inwestowanie w akcje na rynkach międzynarodowych 157 7.1. Perspektywa lokalnego inwestora 158 7.2. Perspektywa inwestora ze Stanów Zjednoczonych 165 7.3. Perspektywa inwestora ze strefy euro 170 7.4. Podsumowanie wyników badania produktywności inwestowania na rynkach nieruchomości i akcji 175 8. Od boomu do kryzysu – próba rekonstrukcji podstawowych przyczyn kryzysu pierwszej dekady XXI w. Mechanizm funkcjonowania rynku nieruchomości a cykl koniunkturalny 177 8.1. Cykle koniunkturalne na rynku nieruchomości i ich mechanizm 177 8.2. Kredyty subprime oraz procesy sekurytyzacji a współczesny kryzys rynków finansowych 180 Zakończenie 185 Załączniki 189 Załącznik 1. Przystępność nieruchomości mieszkalnych a polityka co do udostępniania terenu pod budowę 189 Załącznik 2. Porównanie wyników indeksów FTSE EPRA/NAREIT oraz indeksów Global Property Research 190 Załącznik 3. Instrumenty opisujące stopę wolną od ryzyka 194 Załącznik 4. Porównanie wyników MSCI i głównych indeksów giełd 198 Załącznik 5. PKB i ceny na rynku nieruchomości 199 Załącznik 6. Logarytmiczne zmiany w stopniach PKB i cen na rynku nieruchomości 201 Załącznik 7. Indeksy opisujące zachowanie się inwestycji w akcje, inwestycji bezpośrednich i inwestycji pośrednich na rynku nieruchomości 203 Bibliografia 208 Spis tabel 216 Spis rysunków 218