Wycena nieruchomości do celów kredytowych (Jan Konowalczuk)

Profesjonalna i rzetelna wycena wartości nieruchomości to podstawa funkcjonowania rynku nieruchomości. Książka stanowi cenne źródło wiedzy niezbędnej do zamawiania, realizowania i odbioru wyceny. W publikacji przedstawione są współczesne metody szacowania nieruchomości na zapotrzebowania zabezpieczenia wierzytelności kredytodawców.

W kolejnych rozdziałach omówiono następujące zagadnienia: • nieruchomość w ujęciu ekonomicznym i prawnym (znaczenie gospodarcze i społeczne; nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe jako przedmiot własności; wiązka praw do nieruchomości); • rynek nieruchomości i jego analiza na zapotrzebowania wyceny (specyfika rynku; ceny, czynsze, koszty i stopy zwrotu; sposoby używania nieruchomości; ryzyko związane z wyceną); • wartość nieruchomości i sposoby jej określania (wartość rynkowa - facility management; szacowanie wartości; zasady, metody i specyfika wycen do celów kredytowych); • nieruchomość jako przedmiot wyceny (właściwości i klasyfikacja nieruchomości; regulacje prawne; opis, ocena stanu i przeznaczenia nieruchomości; standardy zawodowe; due diligence, land developing); • wycena nieruchomości w praktyce (uwarunkowania prawne wykonywania operatów szacunkowych; standaryzacja wyceny do celów kredytowych; wycena nieruchomości mieszkalnych na potrzeby kredytowania gospodarstw domowych; kredytowanie przedsiębiorstw; wycena nieruchomości rozwojowych deweloperów).

W każdym rozdziale przekazane są przykłady rzeczywistych wycen usprawniające zrozumienie kwestii identyfikacji i oceny stanu nieruchomości, interpretacji zjawisk na rynku nieruchomości, używania poszczególnych metod, procedur i narzędzi do wyceny.

Jan Konowalczuk - dr inż.; pracownik naukowy Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach. Od 2008 r. Adiunkt w Katedrze Inwestycji i Nieruchomości i kierownik studium podyplomowego „Rzeczoznawca majątkowy".

Wykładowca na studiach podyplomowych (m.in. Uniwersytet Śląski, Uniwersytet Łódzki, Politechnika Krakowska, Akademia Krakowska) oraz licznych kursach i konferencjach rzeczoznawców posiadajątkowych. Od 1994 r.

czynny rzeczoznawca posiadajątkowy, biegły sądowy Sądu Okręgowego w Katowicach z zakresu wyceny nieruchomości, wyceny przedsiębiorstw i oceny stanu i analizy przedsiębiorstw (due diligence), ekonomiki rolnictwa, wyceny gospodarstw rolnych i wyceny wartości niematerialnych i prawnych.

Przewodniczący Komisji Standardów Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców posiadajątkowych w latach 2006–2009. Członek Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej – Podkomisji ds. Szacowania nieruchomości. Członek Śląskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców posiadajątkowych.

Wieloletni redaktor naczelny kwartalnika „Nieruchomość". W swoim dorobku ma ponad 40 publikacji, w tym 5 książek, a także redakcję polskich wydań europejskich i międzynarodowych standardów wyceny oraz specjalistyczne artykuły na temat wyceny nieruchomości przedsiębiorstw (CRE).