Opodatkowanie lokalu mieszkalnego w działalności gospodarczej dewelopera (Koziollek Joanna)

Książka stanowi omówienie regulacji prawa podatkowego dotyczącej działalności gospodarczej przedsiębiorcy dewelopera w zakresie obrotu lokalem mieszkalnym. Autorka analizuje pojęcia lokalu mieszkalnego i dewelopera jako przedsiębiorcy na gruncie równocześnie ogólnego prawa podatkowego, jak i szczegółowych ustaw podatkowych.

wyszczególnionie problemów związanych ze stosowaniem przepisów podatkowych w odniesieniu do obrotu lokalami mieszkalnymi oraz ukazanie mechanizmów stosowanych przez deweloperów w ramach tego obrotu i konsekwencji podatkowych z tym związanych może wpłynąć na podjęcie poprzez potencjalnych nabywców decyzji o zakupie lokalu mieszkalnego.

W publikacji przedstawiono: problematykę opodatkowania lokalu mieszkalnego podatkiem od nieruchomości, opodatkowanie sprzedaży lokalu mieszkalnego podatkiem od towarów i usług, podatkiem od czynności cywilnoprawnych oraz podatkami dochodowymi, dopełniające usługi deweloperów związane ze sprzedażą lokali mieszkalnych, w szczególności zarządzaniem najmem i realizacją prac wykończeniowych.

Autorka dokonuje w książce: analizy opodatkowania lokalu mieszkalnego z punktu widzenia działalności gospodarczej dewelopera, z uwzględnieniem używanych przez niego mechanizmów podatkowo-prawnych, oceny tych mechanizmów i proponuje najistotniej sprawne rozwiązania dla deweloperów.

W opracowaniu wyszukasz m.in. Omówienie następujących zagadnień: wpływ sposobu ukształtowania inwestycji deweloperskiej na sposób opodatkowania lokalu mieszkalnego i powierzchni powiązanych z lokalem mieszkalnym (komórki lokatorskie, miejsca parkingowe, udział w nieruchomości wspólnej), w tym możliwość wprowadzenia podziału quoad usum - jest to zagadnienie niezwykle pokaźne dla nabywcy przy podejmowaniu decyzji o zakupie lokalu, wysokość ciężarów podatkowych ponoszonych przez nabywców pozostaje w ścisłym związku z decyzjami podjętymi poprzez dewelopera na etapie realizacji inwestycji deweloperskiej; oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania lokalu mieszkalnego podatkiem VAT w związku z pierwszym zasiedleniem lokalu: problematyka dotycząca kwalifikacji stanu faktycznego jako stanowiącego pierwsze zasiedlenie, określenie formy i terminu złożenia takiego oświadczenia, wyodrębnionie jakie dokumenty strony powinny przedstawić notariuszowi celem skorzystania z opodatkowania lokalu mieszkalnego podatkiem VAT; zarządzanie najmem lokalu mieszkalnego przez dewelopera - opodatkowanie najmu lokalu mieszkalnego w stosunkach między: właścicielem jako wynajmującym i deweloperem jako najemcą, deweloperem jako wynajmującym i podmiotem trzecim, jako podnajemcą ze względu na klasyfikację lokalu i cel najmu - cel mieszkalny/niemieszkalny/gospodarczy; zobowiązania do realizacji prac wykończeniowych poprzez deweloperów w związku ze sprzedażą lokali mieszkalnych: umowa o realizację prac wykończeniowych zawarta przed, jak i po przeniesieniu prawa własności lokalu mieszkalnego, skutki podatkowe używania poprzez deweloperów tzw.

oświadczeń o budżecie na wykończenie, tj. Wliczanie prac wykończeniowych, umeblowania, wyposażenia i doposażenia lokalu, które posiadają zostać zrealizowane po zawarciu umowy sprzedaży do ceny sprzedaży lokalu; działania deweloperów posiadające na celu dopasowanie cen sprzedaży lokali mieszkalnych do wymogów programów dopłat do kredytów mieszkaniowych, np.

poprzez zawieranie dodatkowych umów na czynności przygotowawcze do zawarcia umów sprzedaży i znaczenie podatkowe takich działań; klasyfikacja zachęt (dodatkowych usług) używanych przez deweloperów w celu wsparcia sprzedaży lokalu mieszkalnego i analiza mechanizmu przenoszenia kosztów tych zachęt na nabywców.

Adresaci: Książka asygnowana jest dla adwokatów, radców prawnych oraz doradców podatkowych i księgowych świadczących obsługę podatkowo-prawną na rzecz deweloperów, pośredników w obrocie nieruchomościami, a także firm realizujących prace budowlane, a także kadry zarządzającej tych firm.

Będzie cennym źródłem wiedzy dla osób fizycznych i podmiotów prowadzących działalność gospodarczą zainteresowanych zakupem lokalu mieszkalnego jednocześnie na potrzeby mieszkaniowe, jak i w celach inwestycyjnych.