Wiedza ekspercka a ekonometryczne modelowanie cen gruntów w aglomeracji szczecińskiej

"W niniejszej monografii analizowany jest rynek nieruchomości gruntowych niezabudowanych w Szczecinie i na obszarach przyległych. Zdobycie danych o cenach i cechach nieruchomości dla tego typu rynków jest problematyczne, co przekłada się na niższą od oczekiwanej jakość informacji statystycznych. W monografii podjęto próbę rozwiązania tego typu problemów. Proponowane rozwiązanie polega na łączeniu informacji „z próby” (dane transakcyjne) z wiedzą ekspercką, w postaci danych a priori. Wiedza ta może dotyczyć np. Wag cech nieruchomości, które stosują rzeczoznawcy posiadajątkowi. Rzeczoznawcy posiadajątkowi najczęściej posiadają tego typu wiedzę.

Rozdział pierwszy poświęcono ekonometrycznemu modelowaniu cen nieruchomości niezabudowanych, asygnowanych pod zabudowę mieszkaniową, zlokalizowanych w Szczecinie. Analizowane są „klasyczne” modele ekonometryczne, modele oparte tylko na wiedzy eksperckiej i modele estymacji mieszanej, w których uwzględniono w dodatku wiedzę ekspercką pochodzącą od rzeczoznawców majątkowych. Modele te są oceniane z uwzględnieniem kryteriów merytorycznych i formalnych. Przy pomocy eksperymentu symulacyjnego badane są także własności predyktywne modeli oraz efektywność estymatorów.

Rozdział drugi ma charakter typowo teoretyczny. Omówiono w nim pojęcie renty gruntowej i reny miejskiej, a także wzajemne powiązania między tymi kategoriami ekonomicznymi. W rozdziale tym, na przykładzie nieruchomości nadmorskich wyrózniono na potrzebę fragmentaryzacji analiz statystycznych.

Potwierdzeniem hipotezy o konieczności fragmentaryzacji zbiorów nieruchomości są wyniki badań przedstawione w rozdziale trzecim, które dotyczyły przede wszystkim analiz czynników wpływających na cenność gruntów rolnych. Analiza rynku nieruchomości rolnych w sąsiedztwie obszernego miasta wojewódzkiego wskazała na obecność wielu czynników, przeróżnych niż te, które znane są w metodyce wycen gruntów rolnych.
Ze wstępu"